Xem thêm: http://chothueoffice.blogspot.com/
Cho đến thời khắc bây giờ Bộ thi công, rất nhiều hiệp hội trong ngành BĐS, xí nghiệp tham mưu trong và ngoài nước vẫn chưa có một sản phẩm tìm hiểu tổng quan và xác nhận được tiêu chuẩn xếp hạng van phong cho thue được xác nhận và áp dụng bát ngát tại Việt Nam.
Nếu chưa có một bộ tiêu chuẩn như vậy, sẽ khách thuê văn phòng nên làm chi để có khả năng thuê được văn phòng tối ưu cả về vận dụng và chi phí?
dưới đây chúng tôi xin được gửi đến ta, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và công bố bởi "Diễn đàn nghiên cứu Moscow" gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. những tòa nhà văn phòng chẳng phải đủ tiêu chuẩn xếp hạng B- luôn được coi là tòa nhà hạng C.
STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động yêu cầu Tùy chọn lựa không áp dụng
1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trung tâm Điều hòa trung tâm Điều hòa treo tường
1.3 Phòng server được làm rét 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. đòi hỏi Nên có chẳng phải tiến hành
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy đòi hỏi đòi hỏi bắt buộc
1.5 cầu thang máy - uy tín nổi danh
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy
- Có thang chở hàng riêng biệt - danh tiếng nổi danh
- Sức chứa từ 12-16 người/ thang không phải yêu cầu
1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn
-Máy phát điện dự phòng
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện xơ cua không đòi hỏi
1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại nhiều điểm ra vào yêu cầu đòi hỏi chẳng phải tiến hành
2 cấu trúc TÒA NHÀ
2.1 độ cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy chọn lựa
2.2 Mặt bằng không phải có vách cứng ngăn chia, lưới trói buộc lớn hơn 6x6 m không phải có vách cứng ngăn chia chẳng phải áp dụng
2.3 quy mô sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
2.4 quy mô tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 không áp dụng
2.5 Hệ số tổng diện tích không hữu ích < 12% Tùy chọn chẳng phải áp dụng
2.6 học lực chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 chẳng phải tiến hành
2.7 hạn độ hoàn thiện (mặt ngoài và khu vực công cộng) vật liệu sang trọng vật liệu chất lượng cao không tiến hành
2.8 Sàn nâng đòi hỏi Tùy chọn chẳng phải tiến hành
3 tọa lạc ở TÒA NHÀ
3.1 nằm tại tốt, nằm tại tốt, không phải mắc các tác phẩm bao phủ gây hại thụ động đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) đòi hỏi Tùy chọn lựa chẳng phải tiến hành
3.2 giao thông thuận lợi (gần nhiều địa điểm tại công cộng, bến xe bus, bến taxi...) đòi hỏi Tùy chọn chẳng phải áp dụng
4 NƠI ĐỖ XE
4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm chẳng phải áp dụng
4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe khách đòi hỏi Tùy chọn chẳng phải tiến hành
4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 qui mô thuê (>1%) Tùy chọn không phải áp dụng
5 sở hữu
5.1 Một chủ có được duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, những tầng không được có được của rất nhiều chủ) đòi hỏi Tùy chọn Tùy chọn
5.2 cấu trúc có được sáng tỏ Tùy chọn lựa Tùy chọn Tùy lựa chọn
6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý bởi xí nghiệp chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2) làm việc quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
7 NẲM hoàn thành
7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai khẩn (độ cũ mới bởi tòa nhà) chẳng phải quá 15 năm không phải áp dụng chẳng phải tiến hành
theo đó, trên hiện thực nếu mang những qui định phân chủng loại bởi quốc tế tiến hành vào Việt Nam luôn tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao tù và văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. các cao tù và đang xếp hạng A bây giờ đã phần nào mang tính địa phương hóa.
các tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, trước hết phải cung cấp được điều kiện nằm trên trọng tâm quận 1, diện tích sàn >700 m2, tổng diện tích tòa nhà >10.000 m2 đến với góc nhìn đẹp tuyệt vời và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao tù và được phân tách hạng A, trong đó tất tần tật đều là nhiều cao tù và van phong cho thue quan 1, điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.
Giữa các cao tù và mới và cũ (đã hoạt động nhiều ngày năm) dễ hiểu có sự khác biệt rất lớn về tiện nghi, kiến trúc, qui mô. phân khúc càng đa dạng món sẽ sự tranh đua càng ác liệt. Mỗi tòa nhà đều có đặc tính và khiếm khuyết riêng, tùy theo thị trường bản địa. những tòa nhà cũ vẫn có rất nhiều lợi thế đặc điểm của mình. cao cấp của tòa nhà phụ thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự làm hài lòng của khách thuê khi dùng. Nếu lạnh lẽo thuê không phải thích hợp, cao hơn giá trị của tòa nhà, khách thuê luôn dần rời đi và truy tìm đến rất nhiều lựa chọn mới, khi đấy rét mướt chào thuê mãi tự hạ xuống để phù hợp với tình hình chung của phân khúc.
About Unknown
0 comments :
Post a Comment